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资金流向:约140亿美元中资保险业基金将投向海外房地产--世邦魏理仕

编辑:本站发布时间:2019-08-28 13:32:17 点击:92

资金流向:约140亿美元中资保险业基金将投向海外房地产--世邦魏理仕 / 6 years ago资金流向:约140亿美元中资保险业基金将投向海外房地产--世邦魏理仕1 分钟阅读路透香港9月3日 - 世邦魏理仕最新环球研究指出,中资保险业基金有达140亿美元已准备流入海外房地产市场,预料将看重一些高透明度的市场,包括英国、美国、加拿大、新加坡及澳洲将成为主要目标,料一线办公楼将备受追捧。 报告指出,由于现时一线城市缺乏可投资的主要物业,加上二、三线城市短期内正面对供应过剩的挑战,所以国际市场中的核心区一线办公楼将备受追捧,尤其是在现今低息率低企的环境,它们能够提供更高回报。 “中国的保险机构在其本土市场已发展得颇为成熟,但随着内地推出一连串的政改方案,他们开始放眼于海外商业房地产市场。”世邦魏理仕环球资本市场执行董事Marc Giuffrid说。 “保险业者尤其积极,受到基金不断增长所致,他们特别着眼于如伦敦、纽约、多伦多、新加坡及悉尼等门户市场,这些市场的主要写字楼及零售资产的资本流通性较低、有增值潜力及可带来稳定的现金流,对这些投资者来说最为吸引。”他称。 世邦魏理仕表示,相较其他退休基金、保险基金及主权财富基金,中国机构性投资者对跨境海外房地产市场的投资策略仍属起步。然而,在中国本土缺乏投资渠道、资金有充裕的流动性、人民币升值及2008年金融海啸后海外资产估值相对较低的因素带动下,中国机构性投资者近年已开始增加其海外房地产投资的比重。 去年,中国本地保险机构资产总值为1.2万亿美元。新制度容许保险机构于“非自用”房地产上投资不多于总资产的15%。政策实施后,内地目前有超过1,800亿美元可投资于房地产。 报告指出,观乎近年发达国家的保险基金的投资分布(当中大部份基金将约6%的资产投放于直接物业投资)并假设本地及海外市场投资比例分布为80:20,估计中国保险业者于海外地产市场的投资金额可高达144亿美元。(完) (记者 梁慧仪; 审校 屈桂娟)
 

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